Бизнес план склада 120 000 м²: инвестиционная модель
Клиент — инвестор, поручил подготовить бизнес-план строительства складского комплекса 120 000 м² под сдачу в аренду. Мы собрали рыночную аналитику, просчитали инвестиции и операционную модель, подготовили стресс-тесты и сценарии чувствительности.
Ситуация и задача клиента
Перед клиентом стояла задачи: получить обоснование инвестиций в строительство 120 000 м² складских площадей, получить помесячную и годовую финансовую модель на 10 лет, оценить спрос в месте строительства на складские помещения и актуализировать цены на сдачу в аренду, а также получить план по минимизации рисков и рекомендации по договорной политике с арендаторами
Наш подход — пошагово
Анализ рынка
Мы сделали анализ текущей рыночной ситуации по рынку аренды складских помещений с детальными цифрами о количестве квадратных метров, вакантных к аренде сейчас и вводимых в эксплуатацию в ближайшем будущем, средней ставке аренды за м² во всех частях московской области и выявили, что самый большой спрос на аренду складских помещений был в северо-западной части московской области, а также долю в процентах по типам бизнесов, использующих складские помещения
Финансовый план
Составили полный финансовый план, состоящий из:
- Сметы инвестиционных затрат
- Обоснование постоянных расходов
- Обоснование переменных расходов и амортизация
- Прогнозный отчет о финансовых результатах (план по прибыли)
- Отчет о движении денежных средств по проекту
- Денежный поток нарастающим итогом (с учетом амортизации)
Анализ рисков
Определили подробно возможные риски по проекту, а именно:
- Социальные риски
- Организационно-управленческие риски
- Нормативно-правовые (юридические) риски
- Форс-мажоры
- Определили точку безубыточности
- Провели анализ чувствительности (NPV)
Что получил клиент?
- Полный бизнес план в PDF-формате (28 страниц)
- Подробная финансовая модель, индивидуально разработанная, в соответствии с методологическими рекомендациями МинЭконом и МинФин РФ в формате Excel
- Полную аналитику требуемого к проекту помещения, включая маркетинговый анализ локации и расчет расходов на капитальное строительство складского помещения, общий объем инвестиций в проект составил 4,4 млрд ₽
- Оценку всех допустимых рисков для проекта
Хотите подобный бизнес план?
Свяжитесь с нами, и мы подготовим для вас бизнес план с подробной аналитикой и финансовой моделью
Другие наши кейсы Бизнес планов
Заказать разработку бизнес плана
Оставьте ваш контакт и мы с вами свяжемся